[:ru]
Для того чтобы стать обладателем недвижимости на Средиземноморском побережье совсем не обязательно быть миллионером. По статистике, каждая третья квартира в Турции приобретается в кредит или в рассрочку.
В 21 веке отсутствие крупной денежной суммы не может быть препятствием для осуществления мечты – например, такой, как переезд за границу. Даже если у вас не хватает средств, вы всегда можете купить квартиру в Турции в кредит. Кстати, процентные ставки в большинстве случаев здесь намного привлекательнее, тем в отечественных банках.
Кто и на каких условиях может получить кредит в турецком банке?
С 2007 года, когда была существенно упрощена процедура получения кредита в Турции для иностранцев, количество заемщиков увеличилось в разы. Теперь, согласно данным статистики, турецкие банки выдают от 30 000 до 40 000 жилищных займов в месяц.
Получить кредит в турецком банке может гражданин любой страны в возрасте от 21 до 70 лет. Главное – доказать свою платежеспособность, предоставив необходимые документы и справки. Банк может выдать вам сумму, не превышающую 75% рыночной стоимости выбранного объекта недвижимости. Минимальная планка установлена в районе 10 000 евро, максимальная не ограничена. Срок погашения кредита составит от одного месяца до 15 лет. При этом ежемесячная сумма платежа не должна превышать 30% от вашего дохода.
Турецкие банки выдают кредиты на любой тип готовой жилой недвижимости, реже – на объекты, находящиеся на стадии строительства. Во втором случае проще воспользоваться рассрочкой от застройщика, которая, скорее всего, будет значительно выгоднее.
Что касается процентных ставок, то они существенно разнятся в зависимости от банка и выбранной вами валюты. Выгоднее и надежнее брать кредит в евро, хотя некоторые турецкие банки готовы выдать его даже в рублях. В среднем ставки по ипотечному кредиту колеблются в районе 6,6-7,8% годовых.
Важно! В Турции за досрочное погашение кредита вам придется заплатить 1-2% от остатка долга (в зависимости от оставшегося срока).
Как купить квартиру в Турции в рассрочку?
Квартира в Турции в кредит – не единственный вариант для тех, у кого не хватает полной суммы. Очень многие застройщики на сегодняшний день предлагают услуги рассрочки
платежа до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Беспроцентная рассрочка – реальный шанс сэкономить на банковских процентах и при этом получить квартиру мечты.
Кроме того, некоторые застройщики предлагают собственные программы кредитования для иностранцев, рассчитанные на срок до пяти лет.
Квартира в Турции в кредит: пакет документов
Какие документы потребуются иностранцу для оформления кредита в одном из турецких банков?
— заполненное заявление на получение ипотеки;
— копия загранпаспорта, заверенная нотариусом;
— для работающих по найму – справка 2НДФЛ, для предпринимателей – налоговая декларация за два последних года;
— индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции;
— документы о праве собственности на имеющуюся недвижимость и транспортные средства;
— справка из банка о движении средств;
— кредитная история на родине;
— заключение оценщика по поводу приобретаемого объекта недвижимости в Турции;
— ТАПУ на приобретаемую квартиру или виллу.
После того, как вы подадите документы, турецкий банк сообщит вам свое решение в течение 2-7 рабочих дней.
[:]